廈門二手房交易稅費

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費，而不同的地區(qū)，二手房交易要交的稅也是不同的。下面具體說一說廈門二手房交易稅費有哪些：

1、買方

（1）契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%；商用用房或大于144平米的*為3%。

（2）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

（3）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元，每增加1人加10元，買家為單位的80元。

2、賣方

（1）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

（2）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。

（3）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

（4）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征）。

（5）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

廈門二手房交易稅費計算，主要是計算土地*、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅等幾個稅種。

1、土地*計算

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5%；

（3）3年~5年房屋成交總額×0.25%；

（4）5年或5年以上免征。

2、營業(yè)稅計算

（1）個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

（2）個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

（3）個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅計算

（1）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（2）對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

4、印花稅計算

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。個人銷售或購買非住房的（包括車庫等），按全額征收0.05%的印花稅。

5、契稅計算（買房支付）

（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

注：以上就是廈門二手房交易稅費怎么算，具體各個部分稅費計算的方法，供大家參考！

1、2019廈門契稅新規(guī)定

（1）賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%*；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%*；賣方買房滿五年而且是*住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是*住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的*。

（2）買方：買方購買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%*；買方購買90平以上房產(chǎn)的并且是*住房的需要繳納1.5%的*；買方購買90平以上房產(chǎn)如果不是*住房的需要繳納2%的*；如果買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的*。

2、個人所得稅新規(guī)定

（1）普通住宅2年之內(nèi)：【售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）】×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

注：二手房交易稅費直接關(guān)乎到二手房交易，因此在進行二手房交易之前，詳細的了解一下廈門二手房交易稅費知識，是十分有必要的。