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廈門二手房交易稅費有哪些 廈門二手房交易稅費怎么算 廈門二手房交易稅費2019

廈門二手房交易稅費

二手房交易的時候都要交稅費,對于二手房交易稅費的類型也是有很多,并且根據(jù)不同的地區(qū),對于二手房交易稅費的算法也是不一樣的。那么對于廈門來說,廈門二手房交易稅費有哪些呢?廈門二手房交易稅費怎么算的呢?接下來廈門二手房交易稅費2019相關(guān)的介紹,帶你看下廈門二手房交易稅費具體內(nèi)容。

2019-07-29 09:30:02

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廈門二手房交易稅費有哪些

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費,而不同的地區(qū),二手房交易要交的稅也是不同的。下面具體說一說廈門二手房交易稅費有哪些:

1、買方

(1)契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%;商用用房或大于144平米的*為3%。

(2)交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元。

(3)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%。

(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元,每增加1人加10元,買家為單位的80元。

2、賣方

(1)交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元。

(2)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%。

(3)土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%。

(4)個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是*生活用房的免征)。

(5)營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。



廈門二手房交易稅費有哪些
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廈門二手房交易稅費怎么算

廈門二手房交易稅費計算,主要是計算土地*、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅等幾個稅種。

1、土地*計算

(1)普通住宅免征;

(2)非普通住宅3年內(nèi),房屋成交總額×0.5%;

(3)3年~5年房屋成交總額×0.25%;

(4)5年或5年以上免征。

2、營業(yè)稅計算

(1)個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;

(2)個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

(3)個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅計算

(1)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭*生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

(2)對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

4、印花稅計算

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。個人銷售或購買非住房的(包括車庫等),按全額征收0.05%的印花稅。

5、契稅計算(買房支付)

(1)普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

注:以上就是廈門二手房交易稅費怎么算,具體各個部分稅費計算的方法,供大家參考!



廈門二手房交易稅費怎么算
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廈門二手房交易稅費2019

1、2019廈門契稅新規(guī)定

(1)賣方:賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%*;賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%*;賣方買房滿五年而且是*住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅;賣方買房滿五年不是*住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的*。

(2)買方:買方購買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%*;買方購買90平以上房產(chǎn)的并且是*住房的需要繳納1.5%的*;買方購買90平以上房產(chǎn)如果不是*住房的需要繳納2%的*;如果買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的*。

2、個人所得稅新規(guī)定

(1)普通住宅2年之內(nèi):【售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)】×20%。

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

注:二手房交易稅費直接關(guān)乎到二手房交易,因此在進行二手房交易之前,詳細的了解一下廈門二手房交易稅費知識,是十分有必要的。


廈門二手房交易稅費2019

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