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珠海二手房交易稅費有哪些?這是多數(shù)參與珠海二手房交易的相關(guān)人員所關(guān)心的問題,具體解答如下:
1、二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:*(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等等。
2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地*;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,*為20%;普通住宅的契稅為1%,*商品房契稅為4%。
3、二手房交易過程中,買方和賣方都需要承擔不同的稅費。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。
二手房交易過程中的各項稅費涉及到計算問題,至于珠海二手房交易稅費怎么算,具體解答如下:
1、契稅
住宅:
90平米(含)以下:首套/二套,契稅為成交價×1%;
90平米以上:首套,契稅為成交價×1.5%;二套,契稅為成交價×2%。
2、*及其附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年:*及其附加稅*為5.6%;
不動產(chǎn)證滿2年:免征*及其附加稅;
非住宅,不管年限統(tǒng)一,按照差額征收。
3、個人所得稅
不滿五年/滿五不*,個人所得稅=(房屋總價-房屋原值)×20%;
滿五*,免征個稅,即房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期滿5年且是家庭*住房。
4、登記費
個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
每增加一本證書,加收證書工本費10元。
5、交易手續(xù)
住宅:5元/平方米;
非住宅:11元/平方米。
6、中介費
中介費=房屋總價×2%。
中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。
7、貸款評估費
評估費:評估價×0.3%。
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
每一年,房地產(chǎn)市場都會推出新政策,自然房屋交易稅費也會有所改動。至于珠海二手房交易稅費2019的相關(guān)內(nèi)容,具體如下:
(一)滿5年的住宅(面積小于或等于90平方)
1、買方兩套以內(nèi)住房的,契稅全額1%;否則,契稅全額3%。
2、賣方是*住房的,免個稅;否則,個稅全額1%或差額20%。
(二)滿5年的住宅(面積大于90平方)
1、買方*住房的,契稅全額1.5%;兩套的,契稅全額2%;否則,契稅全額3%。
2、賣方是*住房的,免個稅;否則,個稅全額1%或差額20%。
(三)滿2年未滿5年的住宅(面積小于或等于90平方)
1、買方兩套以內(nèi)住房的,契稅全額1%;否則,契稅全額3%。
2、賣方個稅全額1%或差額20%。
(四)滿2年未滿5年的住宅(面積大于90平方)
1、買方*住房的,契稅全額1.5%;兩套的,契稅全額2%;否則,契稅全額3%。
2、賣方個稅全額1%或差額20%。
(五)未滿2年的住宅(面積小于或等于90平方)
1、買方兩套以內(nèi)住房的,契稅全額1%;否則,契稅全額3%。
2、賣方個稅全額1%或差額20%、*等全額5.6%。
(六)未滿2年的住宅(面積大于90平方)
1、買方*住房的,契稅全額1.5%;兩套的,契稅全額2%;否則,契稅全額3%。
2、賣方個稅全額1%或差額20%,*等全額5.6%。
直系親屬贈與:契稅全額3%,印花稅雙方萬分之五(轉(zhuǎn)讓受贈房屋,按照買賣規(guī)定征收相關(guān)稅費,若涉及個人所得稅,按差額20%征收)。
經(jīng)濟適用房、征地拆遷安置房:交土地出讓金金額的3%土地契稅、萬分之五的印花稅。
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