珠海二手房交易稅費

珠海二手房交易稅費有哪些？這是多數(shù)參與珠海二手房交易的相關(guān)人員所關(guān)心的問題，具體解答如下：

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：*（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等等。

2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

3、二手房交易過程中，買方和賣方都需要承擔不同的稅費。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

二手房交易過程中的各項稅費涉及到計算問題，至于珠海二手房交易稅費怎么算，具體解答如下：

1、契稅

住宅：

90平米（含）以下：首套/二套，契稅為成交價×1%；

90平米以上：首套，契稅為成交價×1.5%；二套，契稅為成交價×2%。

2、*及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：*及其附加稅*為5.6%；

不動產(chǎn)證滿2年：免征*及其附加稅；

非住宅，不管年限統(tǒng)一，按照差額征收。

3、個人所得稅

不滿五年/滿五不*，個人所得稅＝（房屋總價-房屋原值）×20%；

滿五*，免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期滿5年且是家庭*住房。

4、登記費

個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

每增加一本證書，加收證書工本費10元。

5、交易手續(xù)

住宅：5元/平方米；

非住宅：11元/平方米。

6、中介費

中介費＝房屋總價×2%。

中介費一般為1%至3%不等，不同的中介，收費略有差異。

7、貸款評估費

評估費：評估價×0.3%。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

每一年，房地產(chǎn)市場都會推出新政策，自然房屋交易稅費也會有所改動。至于珠海二手房交易稅費2019的相關(guān)內(nèi)容，具體如下：

（一）滿5年的住宅（面積小于或等于90平方）

1、買方兩套以內(nèi)住房的，契稅全額1%；否則，契稅全額3%。

2、賣方是*住房的，免個稅；否則，個稅全額1%或差額20%。

（二）滿5年的住宅（面積大于90平方）

1、買方*住房的，契稅全額1.5%；兩套的，契稅全額2%；否則，契稅全額3%。

2、賣方是*住房的，免個稅；否則，個稅全額1%或差額20%。

（三）滿2年未滿5年的住宅（面積小于或等于90平方）

1、買方兩套以內(nèi)住房的，契稅全額1%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個稅全額1%或差額20%。

（四）滿2年未滿5年的住宅（面積大于90平方）

1、買方*住房的，契稅全額1.5%；兩套的，契稅全額2%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個稅全額1%或差額20%。

（五）未滿2年的住宅（面積小于或等于90平方）

1、買方兩套以內(nèi)住房的，契稅全額1%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個稅全額1%或差額20%、*等全額5.6%。

（六）未滿2年的住宅（面積大于90平方）

1、買方*住房的，契稅全額1.5%；兩套的，契稅全額2%；否則，契稅全額3%。

2、賣方個稅全額1%或差額20%，*等全額5.6%。

直系親屬贈與：契稅全額3%，印花稅雙方萬分之五（轉(zhuǎn)讓受贈房屋，按照買賣規(guī)定征收相關(guān)稅費，若涉及個人所得稅，按差額20%征收）。

經(jīng)濟適用房、征地拆遷安置房：交土地出讓金金額的3%土地契稅、萬分之五的印花稅。