長沙二手房交易稅費

長沙二手房交易稅費有哪些，想必在長沙想買二手房的市民都很想了解，那么，接下來就往下看。

1、*：*5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

如果說轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征*；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*。

2、個人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭*住宅以及購買時間超過5年；如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

長沙二手房交易稅費怎么算，長沙二手房交易稅費有兩種，一種是賣方需繳納稅費，另外一種是買方需繳納稅費。

賣方需繳納稅費：

1.土地出讓金：我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭*生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。

4.交易費：按3元/平方米繳納。

買方需繳納稅費：

1.契稅： 購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭 *住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭*住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普 通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費：80元

3.交易費：按3元/平方米繳交。

價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

契稅：

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業(yè)稅

購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，*住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

城建稅：營業(yè)稅的7%

教育費附加稅：營業(yè)稅的3%

個人所得稅：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

友情提醒：

長沙二手房交易稅費2019就為大家介紹到這里了，在這里要提醒大家的是，個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、*、購房人戶籍證明等。