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長沙二手房交易稅費有哪些,想必在長沙想買二手房的市民都很想了解,那么,接下來就往下看。
1、*:*5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:
如果說轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收*;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收*;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征*;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收*。
2、個人所得稅:*交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個條件:家庭*住宅以及購買時間超過5年;如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3、印花稅:*1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
4、契稅:基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定
若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
7、登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。
長沙二手房交易稅費怎么算,長沙二手房交易稅費有兩種,一種是賣方需繳納稅費,另外一種是買方需繳納稅費。
賣方需繳納稅費:
1.土地出讓金:我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。
2.個人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的,免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭*生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。
4.交易費:按3元/平方米繳納。
買方需繳納稅費:
1.契稅: 購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭 *住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭*住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普 通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費:80元
3.交易費:按3元/平方米繳交。
價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
契稅:
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業(yè)稅
購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,*住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
城建稅:營業(yè)稅的7%
教育費附加稅:營業(yè)稅的3%
個人所得稅:
普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
友情提醒:
長沙二手房交易稅費2019就為大家介紹到這里了,在這里要提醒大家的是,個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、*、購房人戶籍證明等。
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