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南京二手房交易稅費有哪些 南京二手房交易稅費怎么算 南京二手房交易稅費2019

南京二手房交易稅費

新樓盤的房價越來越高,不少人都將目光看向了二手房市場,即便是購買二手房也是要繳納稅費的,不同城市對稅費的收取不同。南京作為江蘇的省會,經(jīng)濟發(fā)展迅速,二手房成交量也不低。那南京二手房交易稅費有哪些?南京二手房交易稅費怎么算?

2019-07-20 12:28:40

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南京二手房交易稅費有哪些

1、契稅:二套房或144平米以上契稅為3%-4%,首套房1.5%-2%,90平米以下1%。

2、營業(yè)稅:成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費。

3、個人所得稅:成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費。

4、交易手續(xù)費:6元/M2;

5、轉(zhuǎn)移登記費:80元/件

6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右

7、贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費綜上。采用贈與手段過戶。你可以免繳6.5%的稅。但是公證費會收取2%。



南京二手房交易稅費有哪些
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南京二手房交易稅費怎么算

(1)*:*5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收*。

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收*。

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征*。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收*。

(2)個人所得稅:*交易總額1或兩次交易差的20%,由賣方繳納。

征收有兩個條件:家庭*住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅:*1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。

(4)契稅:基準*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納,同時規(guī)定,若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積,一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。



南京二手房交易稅費怎么算
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南京二手房交易稅費2019

南京二手房過戶稅費:買方

1、契稅

一般情況下,一次購房90平米以下按1*征收,90-144平米1.5%,144平米以上3,二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

3、個稅

核定征收*:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*:

核定征收*:應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

南京二手房過戶稅費:賣方

1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

3、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是*生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅未滿五年)

5、土地*:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

7、傭金

成交價*3%,交易雙方各付一半。

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。


南京二手房交易稅費2019

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