南京二手房交易稅費

1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、營業(yè)稅：成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費。

3、個人所得稅：成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費。

4、交易手續(xù)費：6元/M2;

5、轉(zhuǎn)移登記費：80元/件

6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右

7、贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費綜上。采用贈與手段過戶。你可以免繳6.5%的稅。但是公證費會收取2%。

(1)*：*5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*。

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收*。

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征*。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*。

(2)個人所得稅：*交易總額1或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

征收有兩個條件：家庭*住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積，一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

南京二手房過戶稅費：買方

1、契稅

一般情況下，一次購房90平米以下按1*征收，90-144平米1.5%，144平米以上3，二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*：

核定征收*：應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

南京二手房過戶稅費：賣方

1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅未滿五年)

5、土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

7、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。