二手房房齡

很多用戶會問二手房房齡12年算舊嗎？12年對于房齡來說是不是有點長呢？很多用戶不是很了解這個問題。下面小編就來介紹二手房房齡12年算不算舊的問題。有疑問的用戶們可以來簡單的了解一下吧！

首先二手房房齡12年*是算舊的。二手房市場上很少會有用戶現(xiàn)在房齡12年的老房子。

不過也有一些用戶會選擇老的二手房。首先客觀的說，老房子的價格確實是相對更低一些，所以也有很多年輕人精算后的薪水過渡物業(yè)。

不少人還會有比較樂觀的想法，買個老房子現(xiàn)在圖過渡以后博拆遷一舉兩得，但是這樣的機(jī)遇確實是可遇不可求的。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆遷的，通常是會再拖上一些年份的。

業(yè)內(nèi)人士指出房地產(chǎn)的發(fā)展，3—5年就算是一個階段，無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上都會有較大的發(fā)展和變化。

現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有比較明顯的區(qū)別，但是看8年前或者是10年前的房子會有明顯落伍的感覺。

而且舊的感覺會特別突出。所以購買二手房*避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5—7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都是個問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多。

銀行可能會要求業(yè)主支付5—6成的首付，并且無法享受利率優(yōu)惠。這樣不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

其次即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)要低20%—40%，甚至低更多，所以可以說持有的時間越長或許損失反而會越大。十年的房子尚且如此就更不要說十二年的房子了。

二手房房齡多少合適呢？很多計劃買二手房的用戶會比較關(guān)注這個問題。二手房的房齡多久合適呢？下面小編就來介紹這個問題。

一般來說二手房房齡在十年以內(nèi)是比較合適的。因為房地產(chǎn)開展中，3-5年是一個階段，過了兩個階段后，房子的戶型規(guī)劃、房子質(zhì)量等方便都會有不少變化。

超過十年的房子會有明顯落伍的感覺。而且舊的感覺會特別突出。所以購買二手房*避免購買樓齡在10年以上的舊房子。

十年內(nèi)的房齡，不過房子*滿五年。這樣的房子稅相對會少一些。可以節(jié)省一些預(yù)算。而且室內(nèi)的房齡小區(qū)的周邊配套設(shè)施都比較完善了。居住會比較方便。

需要注意的是在二手房交易市場中經(jīng)常會出現(xiàn)虛報房齡的情況，這時候購買購二手房的話就需要多多留神了。*在相關(guān)的房管部門進(jìn)行房齡還有運用年限房產(chǎn)證日期等查詢一下房子的真實情況。

二手房房齡怎么計算呢？很多用戶不了解二手房房齡的計算*。下面小編就來介紹二手房房齡怎么計算的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算，二手房房齡當(dāng)然也是如此，意思就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。

二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。

所以房產(chǎn)證上的日期并不是房齡的日期，如果想要查詢房產(chǎn)的房齡的話，可以通過以下的方法去查詢：

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息*準(zhǔn)確的，因此這也是*靠譜的方法了。

2、合同中規(guī)定房齡

購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，*少前推兩三年時間。

4、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實狀況他們也許更了解。