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很多用戶會問二手房房齡12年算舊嗎?12年對于房齡來說是不是有點長呢?很多用戶不是很了解這個問題。下面小編就來介紹二手房房齡12年算不算舊的問題。有疑問的用戶們可以來簡單的了解一下吧!
首先二手房房齡12年*是算舊的。二手房市場上很少會有用戶現(xiàn)在房齡12年的老房子。
不過也有一些用戶會選擇老的二手房。首先客觀的說,老房子的價格確實是相對更低一些,所以也有很多年輕人精算后的薪水過渡物業(yè)。
不少人還會有比較樂觀的想法,買個老房子現(xiàn)在圖過渡以后博拆遷一舉兩得,但是這樣的機(jī)遇確實是可遇不可求的。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆遷的,通常是會再拖上一些年份的。
業(yè)內(nèi)人士指出房地產(chǎn)的發(fā)展,3—5年就算是一個階段,無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上都會有較大的發(fā)展和變化。
現(xiàn)在回頭看5年前的房子,或許還不會有比較明顯的區(qū)別,但是看8年前或者是10年前的房子會有明顯落伍的感覺。
而且舊的感覺會特別突出。所以購買二手房*避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5—7年,房齡就接近20年了,到時想要出售銀行是否愿意放貸都是個問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多。
銀行可能會要求業(yè)主支付5—6成的首付,并且無法享受利率優(yōu)惠。這樣不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
其次即使準(zhǔn)備長線持有,老房子的租金通常會比新的物業(yè)要低20%—40%,甚至低更多,所以可以說持有的時間越長或許損失反而會越大。十年的房子尚且如此就更不要說十二年的房子了。
二手房房齡多少合適呢?很多計劃買二手房的用戶會比較關(guān)注這個問題。二手房的房齡多久合適呢?下面小編就來介紹這個問題。
一般來說二手房房齡在十年以內(nèi)是比較合適的。因為房地產(chǎn)開展中,3-5年是一個階段,過了兩個階段后,房子的戶型規(guī)劃、房子質(zhì)量等方便都會有不少變化。
超過十年的房子會有明顯落伍的感覺。而且舊的感覺會特別突出。所以購買二手房*避免購買樓齡在10年以上的舊房子。
十年內(nèi)的房齡,不過房子*滿五年。這樣的房子稅相對會少一些。可以節(jié)省一些預(yù)算。而且室內(nèi)的房齡小區(qū)的周邊配套設(shè)施都比較完善了。居住會比較方便。
需要注意的是在二手房交易市場中經(jīng)常會出現(xiàn)虛報房齡的情況,這時候購買購二手房的話就需要多多留神了。*在相關(guān)的房管部門進(jìn)行房齡還有運用年限房產(chǎn)證日期等查詢一下房子的真實情況。
二手房房齡怎么計算呢?很多用戶不了解二手房房齡的計算*。下面小編就來介紹二手房房齡怎么計算的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧!
所謂房齡,是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算,二手房房齡當(dāng)然也是如此,意思就是從開發(fā)商交房那天起,就開始計算房齡了。
二手房交易中,購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期,是指過了戶,辦理完房產(chǎn)證,發(fā)證當(dāng)天的日期,是不能準(zhǔn)確反映房齡的。
所以房產(chǎn)證上的日期并不是房齡的日期,如果想要查詢房產(chǎn)的房齡的話,可以通過以下的方法去查詢:
1、到房產(chǎn)管理部門查檔
房齡是可以查詢的,從房產(chǎn)商拿地建房開始,就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息*準(zhǔn)確的,因此這也是*靠譜的方法了。
2、合同中規(guī)定房齡
購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證
從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,*少前推兩三年時間。
4、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)
小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長,那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關(guān)于房齡真實狀況他們也許更了解。
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