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二手房過戶費(fèi)怎么算 二手房過戶費(fèi)包括哪些 二手房過戶費(fèi)買賣雙方誰承擔(dān)

二手房過戶費(fèi)

二手房在交易過程中,買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。那么二手房過戶費(fèi)包括哪些呢?二手房過戶費(fèi)怎么算呢?二手房過戶費(fèi)買賣雙方誰承擔(dān)呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹二手房過戶費(fèi)。

2019-07-18 09:44:42

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二手房過戶費(fèi)怎么算

1、契稅:普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×1.5%;非普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×3%。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×20%。

3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年:評(píng)估價(jià)×5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×5.55%;五年以上的普通住宅購(gòu)入免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積×6元/㎡;印花稅:評(píng)估價(jià)×0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi):85元;土地證工本費(fèi):105元;交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%。

5、土地*:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)*計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);

6、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。



二手房過戶費(fèi)怎么算
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二手房過戶費(fèi)包括哪些

1、營(yíng)業(yè)稅

2016年?duì)I改增之后,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅。

4、印花稅

住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收。

5、評(píng)估費(fèi)

你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5%以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。

(1)如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無需評(píng)估費(fèi);

(2)按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);

(3)也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

6、中介費(fèi)

單獨(dú)過戶可以不需要中介,如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

7、其它費(fèi)

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,一般數(shù)目不大。至于房改房土地出讓金,應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。



二手房過戶費(fèi)包括哪些
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二手房過戶費(fèi)買賣雙方誰承擔(dān)

1、買方稅費(fèi)

(1)契稅:房?jī)r(jià)1。5%,適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;

*購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,*購(gòu)買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。

(2)印花稅:合同價(jià)×0.05%,至今國(guó)家暫免征收。

(3)權(quán)證印花稅:5元/本。

(4)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(5)交易手續(xù)費(fèi):住宅按3元/平方米繳納%;非住宅按9元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。

(6)權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

2、賣方稅費(fèi)

(1)營(yíng)業(yè)稅及附加。

A、居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B、居住用房未滿五年:合同價(jià)×5。55%(境外人為5%-5。05%,視房屋所在區(qū)縣而定);

C、花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5。55%(境外人為5%-5。05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

(2)個(gè)人所得稅。

A、居住用房滿五年,且為本人*一套自住用房:免征;

B、居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):

①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(*多不超過上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整房屋原值憑證:

普通居住用房:合同價(jià)×1%

非普通居住用房:合同價(jià)×2%

C、花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地*)×20%。

(3)土地*。

A、居住用房:免征;

B、花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價(jià)-土地*可扣除項(xiàng)目)×*;

*:當(dāng)土地*/土地*可扣除項(xiàng)目≤50%,*為30%,大于50%小于等于*時(shí)*為40%,大于*≤200%時(shí),*為50%,大于200%,*60%;

C、土地*可扣除項(xiàng)目為:房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

(4)印花稅:合同價(jià)×0。05%。

(5)交易手續(xù)費(fèi):居住用房2。5元/平方米×建筑面積。

(6)車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

二手房買賣雙方都要承擔(dān)印花稅和手續(xù)交易費(fèi),買方還要承擔(dān)契稅、權(quán)證印花稅、測(cè)繪費(fèi)和權(quán)證登記費(fèi);賣方要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及土地*的費(fèi)用。


二手房過戶費(fèi)買賣雙方誰承擔(dān)

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