二手房過戶費(fèi)

1、契稅：普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×1.5%；非普通住宅契稅=評(píng)估價(jià)×3%。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）×20%。

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年：評(píng)估價(jià)×5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）×5.55%；五年以上的普通住宅購(gòu)入免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評(píng)估價(jià)×0.1%；房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；土地證工本費(fèi)：105元；交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。

5、土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

6、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。

1、營(yíng)業(yè)稅

2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

4、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0.05％征收。

5、評(píng)估費(fèi)

你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5％以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。

（1）如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；

（2）按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；

（3）也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

6、中介費(fèi)

單獨(dú)過戶可以不需要中介，如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

7、其它費(fèi)

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，一般數(shù)目不大。至于房改房土地出讓金，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

1、買方稅費(fèi)

（1）契稅：房?jī)r(jià)1。5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;

*購(gòu)買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，*購(gòu)買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的１．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。

（2）印花稅：合同價(jià)×0.05%，至今國(guó)家暫免征收。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平米，總額＝1.36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

（5）交易手續(xù)費(fèi)：住宅按3元／平方米繳納％；非住宅按9元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

（6）權(quán)證登記費(fèi)：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

2、賣方稅費(fèi)

（1）營(yíng)業(yè)稅及附加。

A、居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B、居住用房未滿五年：合同價(jià)×5。55%(境外人為5%-5。05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

C、花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5。55%(境外人為5%-5。05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

（2）個(gè)人所得稅。

A、居住用房滿五年，且為本人*一套自住用房：免征;

B、居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(*多不超過上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價(jià)×1%

非普通居住用房：合同價(jià)×2%

C、花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地*)×20%。

（3）土地*。

A、居住用房：免征;

B、花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地*可扣除項(xiàng)目)×*;

*：當(dāng)土地*/土地*可扣除項(xiàng)目≤50%，*為30%，大于50%小于等于*時(shí)*為40%，大于*≤200%時(shí)，*為50%，大于200%，*60%;

C、土地*可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

（4）印花稅：合同價(jià)×0。05%。

（5）交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2。5元/平方米×建筑面積。

（6）車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

二手房買賣雙方都要承擔(dān)印花稅和手續(xù)交易費(fèi)，買方還要承擔(dān)契稅、權(quán)證印花稅、測(cè)繪費(fèi)和權(quán)證登記費(fèi)；賣方要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及土地*的費(fèi)用。