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20年的二手房可不可以買,不僅僅要從年限的角度去判斷,還要從房子的戶型、地段、物業(yè)、周邊設(shè)施等多個(gè)角度來看。
1、戶型
好的戶型一般都是南北透通,一般老的房子在戶型上和現(xiàn)在房子一般不會(huì)存在太大的問題,主要區(qū)別就是在于房間的設(shè)施上。另外除了戶型之外,還要看房子的建筑結(jié)構(gòu)。多層、高層、小高層、復(fù)式房之間的承載年限是有很大的差別的,具體還是要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
2、地段
房子的價(jià)值與好壞與房子所處的地段有很大的關(guān)系,尤其是學(xué)區(qū)房。如果房子所處好的學(xué)區(qū)、或是中心城區(qū),那么房子的價(jià)值就會(huì)比較大,而且還會(huì)有一定的升值空間。
3、物業(yè)
很多老的小區(qū)很多都是沒有物業(yè)的或是物業(yè)沒有正規(guī)的管理公司,這對(duì)后期的生活來說是一件極其麻煩的事情。
4、周邊設(shè)施
小區(qū)的周邊設(shè)施決定著未來生活的方便程度,周邊設(shè)施除了基本的菜市場、超市、學(xué)校等之外,還要考慮交通的方便與否。
房齡指的是在房子建好之后,開發(fā)商驗(yàn)收交付完成之日開始算起,是房子開始交付使用之后的年限。有很多中介或是業(yè)主都會(huì)隱藏房子真實(shí)的房齡,所以在購買二手房的時(shí)候,一定要進(jìn)行仔細(xì)的考察,房齡對(duì)于房子來說還是比較關(guān)鍵的。那么二手房超過幾年不能買呢?
一般購房者比較喜歡10年以內(nèi)房齡的房子,而10-20年房齡之間的房子就差一些,20年房齡以上的房子基本上沒有人會(huì)選擇。
房齡不僅影響著后期入住的質(zhì)量問題,還影響著銀行的貸款額度問題,因?yàn)楝F(xiàn)代人很少一下子拿出很多錢進(jìn)行全款買房。一般超過20年房齡的房子屬于“老齡房”,很多銀行對(duì)于“老齡房”提供的貸款額度比較低,甚至是不接受老齡房的貸款。
而且20年前建造的房子格局和戶型,會(huì)和我們現(xiàn)在實(shí)際居住要求差很多,很難滿足現(xiàn)代的生活需求。
二手房*房齡是5-10年,因?yàn)?0年以后的房子在周圍設(shè)施建設(shè)、小區(qū)管理等方面相對(duì)比較成熟,所以在我們后期的入住質(zhì)量也相對(duì)比較高。而一些10年以上的老小區(qū)的設(shè)置建設(shè)不到位,尤其是車位、車庫等資源會(huì)極其缺乏。
購買二手房的時(shí)候,盡量避免購買房齡在10年以上的舊房子,因?yàn)檫@樣的房子再過5年,房齡就接近20年,到時(shí)候想要出售,銀行是否愿意放貸都成問題,這對(duì)非常不利于物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
二手房貸款*長年限是20年,但是有些銀行對(duì)此有規(guī)定,房齡加上貸款時(shí)間,不得超過35年或者45年,也就是如果是買的20年房齡二手房,那么只能貸款15年,這對(duì)于我們來說是極為不利的。但是對(duì)于比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房來說,銀行一般是可以適當(dāng)放寬年限。還有一個(gè)原因就是房齡越大,升值空間越小,因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量、小區(qū)的配套設(shè)施等都會(huì)越來越老化,保值率很小。
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