二手房個人所得稅

對于二手房的買賣雙方而言，他們關(guān)心的問題是二手房個人所得稅誰交，具體解答如下：

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前兩者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者。因此，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些；買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講，稅費(fèi)由買家交也是合理的。

二手房交易過程中涉及到各種稅費(fèi)的繳納和計算，至于二手房個人所得稅怎么算，這與賣方有關(guān)，具體如下：

（一）買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的*為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價、總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價、總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

二手房個人所得稅什么時間交也是交稅方關(guān)心的一個問題，具體解答如下：

二手房的個人所得稅一般是在進(jìn)行過戶的時候繳納。個人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是：*交易總額1%或兩次交易差的20%。個人所得稅一般是去房管局繳納。

需要注意的是，是否征收有兩個條件：家庭*住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為2%，*商品房契稅為4%。