5年二手房

對(duì)于買二手房什么房齡*問題，相對(duì)來說購(gòu)買5年以內(nèi)房齡的房子*合適。主要的原因有以下三點(diǎn)：

1、房子整體不會(huì)太舊

購(gòu)買二手房是5年以內(nèi)的，無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都是比較適合當(dāng)前生活居住要求的。同時(shí)房子的外觀、小區(qū)設(shè)施，以及房子的內(nèi)部裝修等等都不會(huì)太破舊。因而從房子的新舊角度看，購(gòu)買5年以內(nèi)的房子是比較適合的。

2、整體性價(jià)比高

五年以內(nèi)的二手房基本上房子的結(jié)構(gòu)以及內(nèi)部各方面都比較的新，同時(shí)五年內(nèi)的房子其證件各方面是齊全的，同時(shí)周邊的配套設(shè)施也是齊全的。相比較一手新房?jī)r(jià)格更為實(shí)惠，同時(shí)比10年左右的老房子性價(jià)比也更高，因而購(gòu)買5年左右的二手房綜合性價(jià)比更高。

3、未來出售更方便

如今買房一般都是選擇貸款，購(gòu)買5年左右的二手房還有好處，就是以后若是不想住想要出售會(huì)更加的方便一些。主要是這類房子購(gòu)買年份并不是很長(zhǎng)，居住5-10年以后再出手，更加的容易出售一些。若是房子購(gòu)買5年-10年左右的，那么再次售賣考慮房子過于破舊，因而售出也更有難度。

購(gòu)房市場(chǎng)有規(guī)定，滿五年以上的二手房售賣可以免征個(gè)人所得稅，因而不少二手房售賣者，出售的房子不滿五年，但是為了不想交納個(gè)人所得稅。因此出售的時(shí)候，會(huì)先簽訂房屋買賣合同，等房子夠5年了之后再進(jìn)行過戶，對(duì)于二手房購(gòu)房者來說，買沒滿5年的二手房虧嗎？

1、從房屋價(jià)格上看

購(gòu)買沒滿五年的二手房，和購(gòu)買滿了5年的二手房在價(jià)格上面存在著一定的差價(jià)，但是價(jià)格具體的差距并不是很大。因?yàn)橛绊懚址績(jī)r(jià)格關(guān)鍵性因素是地理位置，以及房子的面積，房屋年限滿五年和未滿五年差距并不是很明顯，因而房屋年限對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響存在但不是主要的。因此二手房未滿五年，價(jià)格上看并沒有多大的區(qū)別。

2、從購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)看

未滿5年的二手房，其業(yè)主在售賣的時(shí)候，往往會(huì)為了省錢想等滿2年或滿5年再過戶。雖然簽了約，但延遲過戶會(huì)導(dǎo)致違約的風(fēng)險(xiǎn)，一房多賣、買賣家違約、賣家用房子抵押貸款、房屋被查封、產(chǎn)權(quán)人死亡等現(xiàn)象出現(xiàn)。因而從房屋購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)角度看，購(gòu)買未滿5年的二手房，其存在一定的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。

二手房多少年不能買？購(gòu)買二手房，避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。除此以外，購(gòu)買10年以上的二手房，還有如下的弊端。

1、硬件設(shè)施

房齡愈高的房子，其實(shí)其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重。無論是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是會(huì)逐漸走下坡路的，所以不可避免10年以上這種房子的維修成本就愈多。

2、貸款年限

買二手房的話大家如果想要采用商業(yè)貸款，貸款年限以及貸款的金額都會(huì)受到房屋年齡的限制。因而在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短，所以購(gòu)買10年以上的二手房貸款方面也更加的不太理想。

3、維修費(fèi)用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，所以，對(duì)房子的維修費(fèi)用也就會(huì)越多。因此購(gòu)買二手房，建議不要購(gòu)買房齡10年以上的。