多層建筑

1、概念上的區(qū)別

中國《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑，高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

2、建筑質量不同

高層建筑的建筑標準、建筑質量一般要高于多層，一般情況下，普通多層住宅為磚混結構，而高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅。

3、得房率不同

購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積，也就是說低層的得房率要高于高層住宅。

多層建筑容積率一般在1.2－1.8左右，而而高層一般都是2－5不等，別墅容積率一般則在0.4－0.8左右。

容積率又被稱為是建筑面積毛密度，指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率和基建面積、樓面面積有關，一般容積率越高，就表示土地的利用率也就越高，但是與此同時對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

注意：

（1）容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比、附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

（2）正常情況下，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，所以在選購房子的時候，一定要注意多層建筑容積率的高低。

1、建筑面積

建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

2、使用面積

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：使用面積（usablearea）房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。

使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積

3、建筑面積和使用面積的換算

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。

速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：+建筑面積÷1.333。