



1、概念上的區(qū)別
中國《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑,高度不大于24m者為單層和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
2、建筑質量不同
高層建筑的建筑標準、建筑質量一般要高于多層,一般情況下,普通多層住宅為磚混結構,而高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅。
3、得房率不同
購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積,也就是說低層的得房率要高于高層住宅。
多層建筑容積率一般在1.2-1.8左右,而而高層一般都是2-5不等,別墅容積率一般則在0.4-0.8左右。
容積率又被稱為是建筑面積毛密度,指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率和基建面積、樓面面積有關,一般容積率越高,就表示土地的利用率也就越高,但是與此同時對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
注意:
(1)容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比、附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
(2)正常情況下,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低,所以在選購房子的時候,一定要注意多層建筑容積率的高低。
1、建筑面積
建筑面積也稱建筑展開面積,是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
2、使用面積
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定:使用面積(usablearea)房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結構構造的面積。
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積
3、建筑面積和使用面積的換算
建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質,準確數(shù)字只能是通過測繪得知。
速算系數(shù):塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.434;多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計算系數(shù)為:+建筑面積÷1.333。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號