武漢二手房交易稅費

目前武漢二手房市場非?；铐摚鶕蚁嚓P法律規(guī)格，二手房過后交易是要交納稅費的，所以購買二手房用戶要注意了，下面一起看看武漢二手房交易稅費有哪些。

1、契稅

一般情況下，90平米以下按1％*征收，90－144平米按照1.5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是由購房者支付，營業(yè)稅主要是城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅

個稅（買方支付）核定征收*：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），武漢住房轉讓，個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅

印花稅是有買賣雙方各付0.05%（，印花稅主要是針對合同或者具有合質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的*是0.05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05％的印花稅。

5、土地*

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地*核定征收*：應納土地*額＝計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

根據武漢二手房交易稅費問題，我國相關法律規(guī)定，二手房交易過程中買賣雙方需承擔不同的稅費，那么武漢二手房交易稅費怎么算，在買賣房子之前，一定要了解清楚。

1、買方交易稅費的計算法

二手房契稅：成交價或評估價(高者)*1.5%，(商用用房或大于144平米的*為3%)；

交易服務費: 建筑面積(平方米)*3元 。

交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05% 。

產權轉移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方交易稅費的計算方法

（1）二手房的交易服務費: 建筑面積(平方米)*3元；

交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05%；

土地出讓金：二手房交易稅費；

二手房交易稅費: 成交價或評估價(高者)*1%；

解困房: 成交價或評估價(高者)*1%；

（2）二手商品房：土地出讓金按基準地價*3%*未交土地出讓金的建筑面積；

分攤費用：成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)，成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)；

個人所得稅：成交價或評估價*1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)；

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價×5.5%，(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)；

武漢二手房交易稅費根據國家相關規(guī)定，與原來的5年免征營業(yè)稅調整為2年免征營業(yè)稅，二手房交易雙方依據不同的情況，武漢二手房交易稅費2019明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方*購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是*購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊*5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊*5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。