?成都二手房交易稅費(fèi)

一般來說在二手房交易過程中，其主要繳納的稅費(fèi)有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

以上就是有關(guān)成都二手房交易稅費(fèi)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，在了解了以上內(nèi)容之后，相信大家對(duì)于成都二手房交易稅費(fèi)有哪些也有了一定的了解。

在成都二手房交易中，其稅費(fèi)是怎么計(jì)算的呢？下面小編為大家介紹成都二手房交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，要是*近想買房子的朋友，可以對(duì)此計(jì)算一下自己要交多少稅。

房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳*。房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收*。附加稅=*×0.11(或0.13)；契稅契稅是由買家承擔(dān)，并在過戶當(dāng)天交給房管局。網(wǎng)簽價(jià)高于核定價(jià)，契稅按照網(wǎng)簽...想要了解更多關(guān)于成都二手房交易稅費(fèi)有哪些的知識(shí)，跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。一、*及附加稅

房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳*。房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收*。附加稅=*×0.11(或0.13)。

二、契稅

契稅是由買家承擔(dān)，并在過戶當(dāng)天交給房管局。網(wǎng)簽價(jià)高于核定價(jià)，契稅按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算;網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)，按照核定價(jià)計(jì)算。

三、個(gè)人所得稅

買二手房，若房子是房產(chǎn)證出證滿5年時(shí)間，且是賣家的*住房(滿五*)，免征個(gè)人所得稅。

所以滿五*住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點(diǎn)。不過，其中的稅收優(yōu)惠可能無形中加到房?jī)r(jià)上，使得這類房子比較貴。

如果不是(滿五*)住房，就要交個(gè)人所得稅。

*種：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。(網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)，使用核定價(jià))。

第二種：差額×20%。(賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)買原值憑證)。四、中介費(fèi)用

鏈家、中原、我愛我家基本維持在2%的中介費(fèi)，一套500萬的房子，中介費(fèi)就要10萬。這個(gè)可以談，淡旺季，不同地區(qū)，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、華律網(wǎng)維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費(fèi)2999+0.8%。

五、其他費(fèi)用

合同公證費(fèi)：200-400元。

評(píng)估費(fèi)：房屋貸款需要，幾百到幾千，可以協(xié)商。

貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)以及組合貸款200元一套，公積金貸款100元一套。

權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本。

注：以上關(guān)于成都二手房交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，均采集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

就目前來說成都二手房交易稅費(fèi)2019還沒有具體下發(fā)相關(guān)政策，所以目前是按照以往的計(jì)算方法來計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：

1、如果是購(gòu)買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費(fèi)用如下：

（1）賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5．6％*；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1％*；賣方買房滿五年而且是*住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是*住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1％的*。

（2）買方：買方購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1％*；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的并且是*住房的需要繳納1．5％的*；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)如果不是*住房的需要繳納2％的*；如果買房購(gòu)買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3％的*。

2、二手房交易營(yíng)業(yè)稅需要繳納5．65％的*，營(yíng)業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

3、二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法

（1）普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面*一套住房的的個(gè)稅需要按照購(gòu)買房?jī)r(jià)的1％進(jìn)行征收。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法按照2元／平方米×建筑面積，如果你家購(gòu)買了70平米的房子，就需要繳納140元的手續(xù)費(fèi)。