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福州限購政策每年都在不斷的完善,對于2019福州限購政策來說,也在原有的基礎(chǔ)之上得到了具體的完善。那么具體福州限購政策2019新增哪些內(nèi)容呢?下面一一進行介紹。
1、購房者戶籍限制
福州為貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,進而對福州市房產(chǎn)進一步進行限購政策的實施,對于購房人群戶籍給出要求。提出非本市五城區(qū)戶籍居民家庭,不得通過補繳個人所得稅或社會保險,來取得本市五城區(qū)購房資格。
2、首付貸款限制
(1)為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,福州嚴厲打擊炒房現(xiàn)象,因而對于購房貸款的發(fā)放也給出相應(yīng)要求。提出本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
(2)同時本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買*套住房,取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
3、禁售房屋政策
福州對以下3種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
(1)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(3)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
福州限購政策目前已經(jīng)在實施,那么對于福州的房產(chǎn)限購政策來說,究竟福州限購從哪一年開始的呢?據(jù)相關(guān)資料顯示,于2009年福州就開始房屋限購政策,其中限購政策內(nèi)容,主要是針對購房貸款方面。主要的政策內(nèi)容有:
1、首套房首付限制
福州本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭,擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,首付比例不低于40%。
2、二套房首付限制
對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
3、戶籍買房限制
福州以外的戶口在福州貸款買房,需要在福州有醫(yī)保或者社?;蛘呤羌{稅一年以上的。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購買住房貸款。
福州限購政策自2009年開始一直實施至今,目前已經(jīng)有10年了,對于福州這一限購政策來說,給房地產(chǎn)市場帶來了不少的好處,同時也造成購房者不少的麻煩。因而有傳言說福州限購政策有望會取消,那么福州限購何時取消呢?
首先從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀來看,福州限購政策暫時是不會取消的。2019年5月,住建部有印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松,并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了關(guān)于加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、切實加強*管控、大力整頓規(guī)范市場秩序等6項明確要求。
結(jié)論:由上根據(jù)目前房產(chǎn)市場現(xiàn)況,可見福州限購政策暫時是不會取消,具體福州限購何時取消還要根據(jù)未來福州房產(chǎn)市場的發(fā)展來定。
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