二套房首付比例

1、二套房首付比例

（1）首套房：

首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；

（2）二套房：

首付比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

（3）另外首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即*首付比例為20%。

（4）如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購買二套房建筑面積大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）。

2、二套房首付利率

（1）貸款利率：

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

（2）貸款額度和年限：

二套房公積金貸款額度，*為80萬。公積金貸款*長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

1、新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的*征收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的*征收契稅。有關(guān)部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

1、公積金貸款買二套房首付比例

目前的二套房首付*比例仍是沿用的“3.30新政”中的相關(guān)規(guī)定。2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。通知中明確了，公積金貸款購買二套房首付比例*30%，商業(yè)貸款以及組合貸款購買二套房首付比例*40%。具體應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，各城市執(zhí)行時可能略有不同。

2、二套房申請貸款首付比例

2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的*首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的*首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說對于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。