占地面積

占地面積怎么計(jì)算？計(jì)算占地面積的*有三種，以下是具體計(jì)算過(guò)程。

1、占地面積可以計(jì)算占地實(shí)際的面積，其中包括建筑物在地下的部分。在計(jì)算占地面積的時(shí)候，樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上。如果是瓦屋，則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算；如果是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候，多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。

2、占地面積計(jì)算的時(shí)候也可以按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，適用于計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候使用這樣的*計(jì)算占地面積。

3、占地面積計(jì)算的時(shí)候還可以按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算。這是三種*中*科學(xué)的計(jì)算*，而且多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種*，一般樓盤建筑的飄窗是不計(jì)劃在內(nèi)的。

占地面積和建筑面積區(qū)別是非常大的，具體內(nèi)容如下，可供業(yè)主參考。

1、建筑面積

建筑面積又被稱為建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，也是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

（1）使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積；

（2）輔助面積：建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積；

（3）結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、占地面積

（1）占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

（2）占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。