房屋置換

1、置換登記

需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評估

置換的房屋必須做出價(jià)格評估，價(jià)格評估過程中的初評價(jià)格需要上門實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過專業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評價(jià)即復(fù)評，得出置換房屋的評估價(jià)格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托

在物業(yè)評估價(jià)格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費(fèi)用。

4、簽訂合同

在房屋置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

5、辦理手續(xù)

對于房屋置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和*費(fèi)后，可以開始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過程。

6、物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

1、房屋置換以房換房政策是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，是一種改變自己居住環(huán)境的*。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換*。

2、在房屋置換的過程中，實(shí)際上是買和賣的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時(shí)進(jìn)行。

1、根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號第十條*款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的免征契稅。

2、個(gè)人以房換房除契稅外，還包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、印花稅、土地*等6個(gè)稅種以及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)，交換雙方按照各自房產(chǎn)評估的價(jià)格計(jì)算，所繳納的印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)以及教育費(fèi)、附加費(fèi)、地方費(fèi)教育費(fèi)由賣房者繳納。

3、具體房屋置換稅費(fèi)政策可以到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。若是交換價(jià)格相等的，則免征契稅。